Quel est le loyer moyen au m² à Paris ?

Le loyer moyen d'annonce à Paris est d'environ 32,1 € par m² et par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025, ministère du Logement), soit environ 1 445 € pour un logement de 45 m².

Quel est le prix de vente au m² à Paris ?

Le prix moyen des ventes réelles à Paris est d'environ 9 670 € par m² (DVF 2024, maisons et appartements).

Comment savoir si une annonce à Paris est au bon prix ?

Divisez le loyer charges comprises par la surface et comparez le résultat à 32,1 €/m². Un écart important doit se justifier (rénovation, vue, extérieur). Un loyer nettement plus bas est un signe possible de fausse annonce.

L'Œil de l'Architecte

Loyer à Paris : est-ce le bon prix ?

À Paris (Paris), le loyer moyen d'annonce est d'environ 32,1 €/m² par mois, charges comprises, et le prix moyen des ventes réelles d'environ 9 670 €/m².

Loyer moyen

32,1 €

par m² et par mois, charges comprises

Prix de vente moyen

9 670 €

par m² (ventes 2024)

Établi à partir de 269 792 annonces observées.

Ce que ça représente

Logement	Loyer / mois	Achat
Studio, 25 m²	≈ 805 €	≈ 242 000 €
2 pièces, 45 m²	≈ 1 445 €	≈ 435 000 €
3 pièces, 65 m²	≈ 2 085 €	≈ 629 000 €

Ordres de grandeur : simple multiplication par la surface. Les petites surfaces se louent en général plus cher au m² que les grandes, et un meublé plus cher qu'un logement vide.

Paris par rapport au reste du département

Le loyer moyen à Paris est dans la moyenne du département (32,1 €/m²), et 114 % plus cher que la moyenne nationale (15,0 €/m²).

Loyer par arrondissement

Arrondissement	Loyer €/m²
Paris 1er	35,4 €
Paris 2e	35,0 €
Paris 3e	36,3 €
Paris 4e	37,8 €
Paris 5e	34,6 €
Paris 6e	37,9 €
Paris 7e	36,5 €
Paris 8e	36,1 €
Paris 9e	33,6 €
Paris 10e	31,2 €
Paris 11e	31,7 €
Paris 12e	30,3 €
Paris 13e	30,4 €
Paris 14e	31,3 €
Paris 15e	31,7 €
Paris 16e	33,4 €
Paris 17e	32,7 €
Paris 18e	29,8 €
Paris 19e	27,7 €
Paris 20e	28,6 €

Une annonce à Paris est-elle au bon prix ?

Calculez le prix au m² : loyer charges comprises ÷ surface. Exemple : 900 € pour 40 m² = 22,5 €/m².
Comparez à 32,1 €/m². Un écart important doit se justifier : rénovation récente, vue, balcon ou terrasse, parking.
Vérifiez la surface : elle doit figurer dans le bail. Si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, vous pouvez demander une baisse de loyer.
Méfiez-vous des prix trop bas : un loyer très en dessous de la moyenne est l'un des signes d'une fausse annonce.

Dans certaines villes (comme Paris, Lille, Lyon, Montpellier ou Bordeaux), l'encadrement des loyers fixe en plus un plafond : vérifiez si la commune est concernée sur service-public.fr.

Vous regardez une annonce ?

Collez-la dans L'Œil de l'Architecte : il compare automatiquement le loyer ou le prix au chiffre officiel de la commune, repère les travaux cachés, les charges oubliées et les signes de fausse annonce. Gratuit, sans compte.

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Toutes les communes : Paris (75)Le calcul du loyer au m² expliqué Dépôt de garantie DPE et location

Sources : Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin (ministère du Logement, Licence Ouverte 2.0) ; prix de vente : DVF 2024, ventes réelles, data.gouv.fr (ODbL), moyenne toutes ventes, communes avec au moins 10 ventes. Ordres de grandeur, mis à jour en octobre 2026.