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Loyer au m² : comment savoir si une annonce est au bon prix

Un loyer ne se juge pas en valeur absolue, mais au mètre carré, comparé aux logements du même quartier.

Le calcul en une ligne

Loyer mensuel charges comprises ÷ surface habitable = prix au m². Exemple : 980 € pour 42 m², soit 23,3 €/m².

Avec quoi comparer ?

• France : la Carte des loyers du ministère du Logement donne un loyer de référence pour chaque commune. Nos pages par commune la reprennent.
• Genève : le calculateur de loyer de l'Office cantonal de la statistique (OCSTAT) donne les loyers moyens par taille et par époque de construction.
• Bruxelles : la grille officielle des loyers de référence (loyers.brussels).
• Québec : la section G du bail indique le loyer le plus bas payé dans les 12 derniers mois. C'est votre meilleure référence.

Les pièges du calcul

• La surface : en France, la surface habitable doit figurer dans le bail d'un logement vide ou meublé loué en résidence principale. Si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse de loyer proportionnelle.
• Les petites surfaces se louent toujours plus cher au m² que les grandes. Un studio 15 % au-dessus de la moyenne de la commune peut être normal.
• Le meublé se loue plus cher que le vide.
• Les charges : comparez toujours charges comprises, et demandez ce qu'elles incluent.

Et si l'écart est important ?

Un loyer nettement au-dessus de la référence n'est pas forcément abusif (vue, rénovation récente, terrasse), mais il doit se justifier. Nettement en dessous, méfiance : c'est l'un des signes de fausse annonce.

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Mis à jour en octobre 2026. Informations générales, qui ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé.