Quel est le loyer moyen au m² à Paris 8e arrondissement ?

Le loyer moyen d'annonce à Paris 8e arrondissement est d'environ 36,1 € par m² et par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025, ministère du Logement), soit environ 1 625 € pour un logement de 45 m².

Comment savoir si une annonce à Paris 8e est au bon prix ?

Divisez le loyer charges comprises par la surface et comparez le résultat à 36,1 €/m². Un écart important doit se justifier (rénovation, vue, extérieur). Un loyer nettement plus bas est un signe possible de fausse annonce.

L'Œil de l'Architecte

Loyer à Paris 8e arrondissement : est-ce le bon prix ?

À Paris 8e arrondissement (Paris), le loyer moyen d'annonce est d'environ 36,1 €/m² par mois, charges comprises.

Loyer moyen

36,1 €

par m² et par mois, charges comprises

Établi à partir de 8 293 annonces observées.

Ce que ça représente

Logement	Loyer / mois
Studio, 25 m²	≈ 905 €
2 pièces, 45 m²	≈ 1 625 €
3 pièces, 65 m²	≈ 2 345 €

Ordres de grandeur : simple multiplication par la surface. Les petites surfaces se louent en général plus cher au m² que les grandes, et un meublé plus cher qu'un logement vide.

Paris 8e par rapport au reste du département

Le loyer moyen à Paris 8e arrondissement est 12 % plus cher que la moyenne du département (32,1 €/m²), et 141 % plus cher que la moyenne nationale (15,0 €/m²).

À Paris, l'encadrement des loyers s'applique : le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de votre quartier, consultable sur le site officiel de la préfecture (referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr).

Une annonce à Paris 8e est-elle au bon prix ?

Calculez le prix au m² : loyer charges comprises ÷ surface. Exemple : 900 € pour 40 m² = 22,5 €/m².
Comparez à 36,1 €/m². Un écart important doit se justifier : rénovation récente, vue, balcon ou terrasse, parking.
Vérifiez la surface : elle doit figurer dans le bail. Si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, vous pouvez demander une baisse de loyer.
Méfiez-vous des prix trop bas : un loyer très en dessous de la moyenne est l'un des signes d'une fausse annonce.

Dans certaines villes (comme Paris, Lille, Lyon, Montpellier ou Bordeaux), l'encadrement des loyers fixe en plus un plafond : vérifiez si la commune est concernée sur service-public.fr.

Vous regardez une annonce ?

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Sources : Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin (ministère du Logement, Licence Ouverte 2.0) ; prix de vente : DVF 2024, ventes réelles, data.gouv.fr (ODbL), moyenne toutes ventes, communes avec au moins 10 ventes. Ordres de grandeur, mis à jour en octobre 2026.