À Marseille (Bouches-du-Rhône), le loyer moyen d'annonce est d'environ 16,3 €/m² par mois, charges comprises, et le prix moyen des ventes réelles d'environ 3 520 €/m².
Établi à partir de 148 089 annonces observées.
| Logement | Loyer / mois | Achat |
|---|---|---|
| Studio, 25 m² | ≈ 410 € | ≈ 88 000 € |
| 2 pièces, 45 m² | ≈ 735 € | ≈ 158 000 € |
| 3 pièces, 65 m² | ≈ 1 060 € | ≈ 229 000 € |
Ordres de grandeur : simple multiplication par la surface. Les petites surfaces se louent en général plus cher au m² que les grandes, et un meublé plus cher qu'un logement vide.
Le loyer moyen à Marseille est dans la moyenne du département (16,5 €/m²), et 9 % plus cher que la moyenne nationale (15,0 €/m²).
| Arrondissement | Loyer €/m² |
|---|---|
| Marseille 1er | 14,7 € |
| Marseille 2e | 16,6 € |
| Marseille 3e | 14,9 € |
| Marseille 4e | 15,5 € |
| Marseille 5e | 16,2 € |
| Marseille 6e | 16,8 € |
| Marseille 7e | 18,4 € |
| Marseille 8e | 18,1 € |
| Marseille 9e | 17,4 € |
| Marseille 10e | 16,0 € |
| Marseille 11e | 16,8 € |
| Marseille 12e | 17,2 € |
| Marseille 13e | 16,5 € |
| Marseille 14e | 14,3 € |
| Marseille 15e | 14,3 € |
| Marseille 16e | 16,1 € |
Dans certaines villes (comme Paris, Lille, Lyon, Montpellier ou Bordeaux), l'encadrement des loyers fixe en plus un plafond : vérifiez si la commune est concernée sur service-public.fr.
Collez-la dans L'Œil de l'Architecte : il compare automatiquement le loyer ou le prix au chiffre officiel de la commune, repère les travaux cachés, les charges oubliées et les signes de fausse annonce. Gratuit, sans compte.
Analyser une annonce gratuitementAix-en-ProvenceArlesAubagneSalon-de-ProvenceLa CiotatMartiguesIstresVitrollesMarignaneGardanne
Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)Le calcul du loyer au m² expliquéDépôt de garantieDPE et location
Sources : Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin (ministère du Logement, Licence Ouverte 2.0) ; prix de vente : DVF 2024, ventes réelles, data.gouv.fr (ODbL), moyenne toutes ventes, communes avec au moins 10 ventes. Ordres de grandeur, mis à jour en octobre 2026.