L'Œil de l'Architecte

Loyer à Marseille 4e arrondissement : est-ce le bon prix ?

À Marseille 4e arrondissement (Bouches-du-Rhône), le loyer moyen d'annonce est d'environ 15,5 €/m² par mois, charges comprises.

Loyer moyen
15,5 €
par m² et par mois, charges comprises

Établi à partir de 13 834 annonces observées.

Ce que ça représente

LogementLoyer / mois
Studio, 25 m²≈ 390 €
2 pièces, 45 m²≈ 700 €
3 pièces, 65 m²≈ 1 010 €

Ordres de grandeur : simple multiplication par la surface. Les petites surfaces se louent en général plus cher au m² que les grandes, et un meublé plus cher qu'un logement vide.

Marseille 4e par rapport au reste du département

Le loyer moyen à Marseille 4e arrondissement est 6 % moins cher que la moyenne du département (16,5 €/m²), et 3 % plus cher que la moyenne nationale (15,0 €/m²).

Une annonce à Marseille 4e est-elle au bon prix ?

  1. Calculez le prix au m² : loyer charges comprises ÷ surface. Exemple : 900 € pour 40 m² = 22,5 €/m².
  2. Comparez à 15,5 €/m². Un écart important doit se justifier : rénovation récente, vue, balcon ou terrasse, parking.
  3. Vérifiez la surface : elle doit figurer dans le bail. Si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, vous pouvez demander une baisse de loyer.
  4. Méfiez-vous des prix trop bas : un loyer très en dessous de la moyenne est l'un des signes d'une fausse annonce.

Dans certaines villes (comme Paris, Lille, Lyon, Montpellier ou Bordeaux), l'encadrement des loyers fixe en plus un plafond : vérifiez si la commune est concernée sur service-public.fr.

Vous regardez une annonce ?

Collez-la dans L'Œil de l'Architecte : il compare automatiquement le loyer ou le prix au chiffre officiel de la commune, repère les travaux cachés, les charges oubliées et les signes de fausse annonce. Gratuit, sans compte.

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Sources : Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin (ministère du Logement, Licence Ouverte 2.0) ; prix de vente : DVF 2024, ventes réelles, data.gouv.fr (ODbL), moyenne toutes ventes, communes avec au moins 10 ventes. Ordres de grandeur, mis à jour en octobre 2026.