À Montreuil (Seine-Saint-Denis), le loyer moyen d'annonce est d'environ 22,9 €/m² par mois, charges comprises, et le prix moyen des ventes réelles d'environ 5 870 €/m².
Établi à partir de 8 009 annonces observées.
| Logement | Loyer / mois | Achat |
|---|---|---|
| Studio, 25 m² | ≈ 575 € | ≈ 147 000 € |
| 2 pièces, 45 m² | ≈ 1 030 € | ≈ 264 000 € |
| 3 pièces, 65 m² | ≈ 1 490 € | ≈ 382 000 € |
Ordres de grandeur : simple multiplication par la surface. Les petites surfaces se louent en général plus cher au m² que les grandes, et un meublé plus cher qu'un logement vide.
Le loyer moyen à Montreuil est 13 % plus cher que la moyenne du département (20,3 €/m²), et 53 % plus cher que la moyenne nationale (15,0 €/m²).
Dans certaines villes (comme Paris, Lille, Lyon, Montpellier ou Bordeaux), l'encadrement des loyers fixe en plus un plafond : vérifiez si la commune est concernée sur service-public.fr.
Collez-la dans L'Œil de l'Architecte : il compare automatiquement le loyer ou le prix au chiffre officiel de la commune, repère les travaux cachés, les charges oubliées et les signes de fausse annonce. Gratuit, sans compte.
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Sources : Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin (ministère du Logement, Licence Ouverte 2.0) ; prix de vente : DVF 2024, ventes réelles, data.gouv.fr (ODbL), moyenne toutes ventes, communes avec au moins 10 ventes. Ordres de grandeur, mis à jour en octobre 2026.