L'Œil de l'Architecte

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Visite d'appartement : les 12 points qu'un architecte vérifie

Une visite dure souvent moins de vingt minutes. Voici les douze points qu'un architecte regarde en priorité.

  1. Les angles des pièces : taches noires ou peinture refaite récemment dans un angle ? Signe de condensation sur un point froid.
  2. Les fissures : leur forme compte plus que leur largeur. Une fissure en escalier qui part d'un angle de fenêtre mérite un avis.
  3. Les fenêtres : simple ou double vitrage, état des joints, fermeture facile.
  4. Le chauffage : type, âge de la chaudière ou des radiateurs, qui paie.
  5. La ventilation : une salle de bains sans fenêtre doit avoir une extraction qui fonctionne.
  6. L'eau : ouvrez les robinets, la douche, tirez la chasse. Pression, temps d'arrivée de l'eau chaude, écoulements.
  7. L'électricité : tableau récent avec disjoncteurs, nombre de prises, prises de terre.
  8. Le bruit : fenêtres fermées puis ouvertes. Si possible, revenez aux heures de pointe.
  9. La lumière : orientation des pièces de vie, vis-à-vis, étage.
  10. Les odeurs : une odeur de renfermé ou de moisi persiste même après aération.
  11. Les parties communes : entrée, cage d'escalier, ascenseur, boîtes aux lettres. Leur état dit beaucoup de l'entretien de l'immeuble.
  12. Les documents : classe énergie, décompte des charges, et à l'achat, procès-verbaux des assemblées.

L'application L'Œil de l'Architecte contient cette checklist, pièce par pièce, avec les questions à poser.

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Mis à jour en octobre 2026. Informations générales, qui ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé.